房地产行业月报:销售大幅下滑 政策有望持续放松

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  克而瑞发布2022 年4 月房地产企业销售TOP100 排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降59.2%。万科单月销售排名行业第一,实现销售金额335 亿元,碧桂园和保利发展分列二三位,单月分别实现销售金额305 亿元。

  行业:销售表现弱势,环比增速进一步下滑

  4 月百强房企单月累计实现销售金额4924 亿元,同比-59.2%;1-4 月百强房企累计实现销售金额21203 亿元,同比-50.5%,较1-3 月下降3.4pct;4 月市场销售端环比继续下滑,表现不佳。我们预计,随着政策在供需两端的持续放松,我们预计三季度销售有望回升,但仍将维持负增长的弱势趋势。

  房企:4 月各梯队均大幅下滑,龙头房企表现稍强4 月单月销售超百亿的房企数量为14 家,较上年同期减少22家。万科单月实现全口径销售金额335 亿元,碧桂园和保利发展单月分别实现销售金额305 和305 亿元。1-4 月碧桂园、万科、保利发展分别累计实现全口径销售金额1634、1380 和1212 亿元,分列行业前三。从销售增速来看,4 月排名TOP1-5房企的表现稍优于其余各梯队,各梯队均呈现出明显的下滑态势;在TOP30 房企中,仅1 家房企实现了销售规模的正增长,整体表现较差。

  投资建议

  4 月百强房企销售继续下滑,各梯队表现疲软。当前,房地产行业政策持续放松,板块估值有望进一步修复,值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股等;相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、华润置地、绿城中国、中国海外发展、碧桂园服务、永升生活服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

(文章来源:华西证券)

文章来源:华西证券

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