楼市3个消息传来,国家一锤定音,马云预言要成真了?有人要哭了

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  对于不少在城市中工作生活的人来说,住房问题依然困扰着他们,在“有房才有家”的传统思想的影响下,房子成为了很多人必须要购买的商品。确实,现在在城市中房子非常重要,随着房价的不断上涨,人们买房子越来越困难了,导致房子慢慢和年轻人的爱情和婚姻挂钩了。现如今很多年轻人结婚,女方的第一个条件就是男方要有一套房子。并且现如今在城市中房子还和孩子的教育、社会福利待遇和家庭财富挂钩,因此很多人为了自己和家庭的幸福生活,不得不购买房子。只是过去不断上涨的房价,让很多人失去了买房子的信心。但是现如今的楼市环境已经发生转变,不仅国家持续不断对楼市进行调控,就是住房资源也已经过剩。

  

  根据央行公布的数据显示,目前我们国家96.86%城镇家庭都已经有了房子,户均超过1.5套,并且超过40%的城镇家庭有2套以上房子。从这一组数据可以得出两个结论:1、目前我们国家的总体住房资源已经过剩;2、我们国家大部分家庭都已经有了房子,人们对住房资源的需求已经不大了。也正是因为这2个原因,随着现如今楼市调控政策越来越紧,目前全国很多城市都已经出现了住房资源过剩的问题,并且这种情况正在越来越严重。根据上海易居研究院统计数据显示,截至2020年底,全国100城新建商品房库存数量已经超过了5.1亿平方米,而广义库存数量更是已经超过70亿平方米。另外在二手房市场,不仅二手房挂牌量在不断激增,并且二手房市场的库存也已经很高了。

  楼市进入2021年,很多家庭都开始重启购房计划,导致今年的房价走势格外牵动着很多人的心神。随着今年3月份楼市调控政策的收紧和银监会要求严查经营贷流入楼市之后,很多城市的楼市就立刻由热转冷了。那么,对于刚需购房者来说,在现如今的楼市环境下,到底适合购买房子吗?对于刚需购房者来说,现在刚需不仅担心房价上涨,其实也担心房价下跌。因为房价上涨会让他们更加买不起房子,而房价下跌,会导致他们买了房子之后出现亏损。

  

  现在房价居高不下,很多人买房子都花光了几十年的积蓄,并且还背负几十年的房贷。一旦房价下跌,就可能亏损不少钱,就像马云预测的那样,房价以后真的可能会降得很低。当然,也有网友表示,可能马云自己都不知道自己的预言会不会实现。但是,现在楼市传来了3个消息,国家一锤定音,马云的预言真的可能要成真了,房价走势明朗了。

  第一个消息:楼市金融调控政策不断收紧,国家坚定“房住不炒”

  根据数据显示,今年以来全国各地累计出台了各种调控政策215次,不仅有针对限购政策的,同时还有很多是针对楼市金融的。比如在今年年初银监会出台了“限贷令”,给银行机构设置了给房企贷款的上限和给购房者贷款的上限。另外,在今年3月份银监会要求各地严查经营贷违规资金流入楼市的情况,直接导致了不少城市的楼市由热转冷。

  可以看出,今年以来,国家对楼市的调控政策在不断收紧,特别是在金融调控方面,已经完成了很多房企出现了资金链紧张的情况。对于未来的楼市走势,住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时专门强调,坚持“房住不炒”的基本调控政策,促进房地产市场稳定健康发展。

  

  第二个消息:总体住房资源已经过剩,楼市也已经进入买方市场

  目前我们国家的总体住房资源已经过剩,这已经是一个事实。虽然目前我们国家的城镇化建设还在进行着,但是每年新建成的商品房也已经足够新流入人口居住了。根据数据显示,在2019年全国全年新建成商品房大约在750万套,按照一套居住3个人,750万套也够2250万人居住。而在过去20年里,每年流入城市的农村人口在2000万左右。因此看得出,就算城镇化还在继续,现如今的新建商品房也够人们住了。

  随着楼市调控政策的持续不断,现在投资房产的收益越来越低,并且很多投资客都已经开始不再看好房地产行业的发展了。因此现如今投资客不仅不再继续购买房产,反而开始抛售房产了。根据数据显示,在3月份楼市调控政策收紧之后,3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%,几乎翻倍。现如今不仅新房市场出现了严重供大于求的现象,就是二手房市场也同样出现了严重供大于求的现象。可以预测,随着楼市中只剩下刚需购房者,未来住房资源过剩将成常态化,楼市也将进入买方市场。

  

  第三个消息:房产税大概率会在5年内出台

  今年以来关于房产税的消息越来越多了,很多经济学家都认为,房产税大概率会在5年内出台。就比如著名经济学家马光远认为,房产税大概率会在“十四五”期间出台,也就是未来5年内出台。但是,根据最好国家对房产税的工作进度,一些热点城市可能要提前试点房产税了,在今年的5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部以及税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取了有关方面的意见。可以看出,对于深圳、东莞等楼市火热的城市,真的有可能提前试点未来正式出台的房产税。

  房产税对于刚需购房者来说并没有坏的影响,但是对于投资客就不同了。特别是很多财税专家都建议房产税按照阶梯式标准征收,这意味着持有的房产越多,以后缴纳的房产税比例就越高。在这种情况下,对于持有了很多房子的投资客来说,他们可能要哭了。主要是因为未来随着房产税的出台,不仅持有房产的收益越来越低,反而持有房产的成本越来越高。

  

  通过以上3个消息可以看出,现如今的楼市已经不再适合投资了。随着炒房客慢慢退出楼市,房价就会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。这对于刚需购房者来说是非常好的消息,但是对于房子多的投资客可不是什么好消息,甚至还可能是很大的麻烦。因为随着“房住不炒”慢慢深入人心,人们买房子都是为了自己居住。那么对于这些住房资源已经严重过剩的三四线城市,房子不仅面临贬值的情况,还可能面临卖不掉也出租不出去的情况,对于这类投资客,如果面临这种情况,他们可能真的要哭了。

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